Baza wiedzy

---

 

1. Między światami"**

W małym miasteczku, gdzie każdy znał każdego, żył sobie pośrednik - Marek. Jego praca polegała na łączeniu ludzi z różnymi potrzebami i marzeniami. Był swoistym mostem między tymi, którzy mieli do zaoferowania, a tymi, którzy szukali.

Marek z pasją podchodził do swojego zawodu. Jego biuro, małe i niepozorne, mieściło się w sercu rynku. Każdego dnia przyjmował klientów, którzy przychodzili z nadzieją na rozwiązanie swoich problemów. Jedni szukali pracy, inni marzyli o nowym domu, a jeszcze inni chcieli znaleźć odpowiedniego partnera. Marek, z uśmiechem na twarzy, słuchał ich opowieści, a następnie z zaangażowaniem łączył ich z odpowiednimi ofertami.

Jednak praca pośrednika nie zawsze była prosta. Marek musiał zmierzyć się z wieloma wyzwaniami. Często spotykał ludzi, którzy mieli nierealistyczne oczekiwania. Klientka, która pragnęła kupić willę w centrum miasta za cenę kawalerki, była jednym z wielu przykładów. Marek, zamiast rozczarować ją, postanowił wytłumaczyć, jak rynek działa i jakie są realia. Dzięki jego cierpliwości i umiejętności komunikacji, udało mu się pomóc jej znaleźć przytulne mieszkanie w przystępnej cenie.

Marek wiedział, że jego rola nie ogranicza się tylko do łączenia ludzi z ofertami. Był kimś więcej - mentorem, doradcą, a czasami nawet przyjacielem. Wspierał klientów w trudnych chwilach, dodając im otuchy i motywacji. Kiedy jeden z jego klientów, młody artysta, miał kryzys twórczy, Marek zaproponował mu wystawę w lokalnej galerii. Dzięki temu, artysta odzyskał wiarę w siebie i zyskał nowych miłośników.

Praca pośrednika to nie tylko zawód, to misja. Marek żył w przekonaniu, że każdy człowiek zasługuje na szansę, na nowe możliwości. Jego biuro stało się miejscem, gdzie rodziły się marzenia, a ludzie odnajdywali swoją drogę. Jednak nie zawsze wszystko szło gładko. Marek musiał czasem stawiać czoła krytyce i niezadowoleniu. Zrozumiał, że nie można zadowolić wszystkich i że czasami najtrudniejsze decyzje są najlepsze dla klientów.

W końcu Marek zrozumiał, że jego praca nie jest jedynie pośrednictwem - to sztuka budowania relacji, zrozumienia ludzi i ich potrzeb. I choć nie zawsze było łatwo, to satysfakcja z pomagania innym była dla niego największą nagrodą.

**Podsumowanie:**

Praca pośrednika nie musi być jedynie transakcją. To sztuka, która wymaga empatii, zrozumienia i umiejętności słuchania. Marek stał się nie tylko pośrednikiem, ale także kimś, kto zmienia życie ludzi na lepsze, łącząc ich z ich marzeniami.

---

 

2. Podział spadku po rodzicach bez testamentu? 🤔 Tak, to jest możliwe! 😎

❗️ Jako pierwsze do spadku powołane są dzieci zmarłego oraz jego małżonek lub małżonka. Dziedziczą w równych częściach. ☝️

Jednak... 👉 część przypadająca mężowi lub żonie spadkodawcy nie może wynosić mniej niż 1/4 całości spadku. ☝️ Oznacza to, że jeśli zmarły pozostawił żonę i troje dzieci, to żona otrzyma 1/4 spadku, a pozostałe 3/4 zostaną podzielone równo między dzieci. 🤓

❗️ Należy jednak pamiętać, że: 👇👇👇
🟡 Do masy spadkowej wchodzą wszystkie aktywa i pasywa zmarłego 👉 w tym nieruchomości, oszczędności, DŁUGI (❗️) oraz inne zobowiązania finansowe. W przypadku nieruchomości, jeśli rodzice posiadali wspólność majątkową, to do masy spadkowej wchodzi część nieruchomości, która należała do zmarłego rodzica. 🏠

🟡 Po śmierci rodzica trzeba przeprowadzić postępowanie spadkowe. Można to zrobić dwojako:
🔸Jeżeli wszyscy spadkobiercy są zgodni 👉 wystarczy formalność przeprowadzić u notariusza (poświadczenie dziedziczenia),
🔸Jeżeli jednak spadkobiercy nie dojdą do porozumienia 👉 wówczas przed sądem konieczne będzie przeprowadzenie działu spadkowego (czas trwania jest tu oczywiście dużo dłuższy)

Czytaj, zaglądaj, pisz... Ten profil jest wart uwagi! 😉

Żaneta Panek Twój Agent Nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu. 🙂
☎️ 781 320 322
💬 Zapraszam do kontaktu także przez messengera.

---

 

3.❓ Wiedzieliście, że według polskiego prawa, darowizny pieniężne od żony i od męża nie są objęte podatkiem? 🤔 By jednak faktycznie nie musieć oddawać części pieniędzy skarbówce, warto pamiętać o kilku rzeczach. ☝️ W przeciwnym razie może się okazać, że podatek trzeba będzie zapłacić. 🫣

No to biegniemy z check-listą: 👇

🔵 Zwolnienie z podatku w przypadku przekazu pieniężnego obowiązuje jedynie w przypadku najbliższej rodziny, a za taką uważa się współmałżonków.

🔵 Nie jest jednak tak, że każda darowizna dla żony lub męża nie niesie ze sobą ryzyka, że jednak trzeba będzie zapłacić podatek.

🔵 Ustawa mówi jasno, że osoby, które otrzymały darowiznę i chcą być zwolnione z odprowadzenia podatku, muszą udokumentować otrzymanie pieniędzy, np. przelew na konto opisany od kogo konkretnie. Jeżeli będzie to GOTÓWKĄ, NIE OMINIE CIĘ PODATEK. ☝️

🔵 W przypadku małżeństw obowiązują limity darowizn. W ciągu pięciu lat przelać można do 36 100 zł. 🧐

Jesteście ciekawi kolejnych informacji na różne tematy? Zaglądajcie do moich social mediów. 😃

Zapraszam do kontaktu. 😃
Żaneta Panek - Twój Agent Nieruchomości
☎️ 781 320 322
💬 Zapraszam do kontaktu także przez messengera.

---

 

4. 🏠 Wynajem mieszkania to proces, który wiąże się z różnymi kosztami. 🙆
Co dokładnie wchodzi w ich skład? 👇

🔵 Pierwszym i najbardziej oczywistym kosztem jest 👉 czynsz najmu. To kwota, którą najemca płaci właścicielowi mieszkania za możliwość korzystania z nieruchomości. Czynsz najmu jest zazwyczaj ustalany na podstawie lokalizacji, standardu mieszkania oraz aktualnych cen rynkowych.

🔵 Czynsz najmu jest zazwyczaj płatny miesięcznie, a jego wysokość jest określona w umowie najmu. ☝️ Warto dokładnie przeczytać umowę.

💧⚡️ Opłaty eksploatacyjne i media: 💧⚡️
👇 👇 👇
🟡 Istotną kategorią kosztów są opłaty eksploatacyjne i media. Opłaty eksploatacyjne obejmują koszty związane z utrzymaniem części wspólnych budynku (jak sprzątanie, konserwacja, oświetlenie czy wywóz śmieci).

🟡 Media to koszty zużycia wody, gazu, prądu oraz ogrzewania. Najczęściej są one rozliczane na podstawie rzeczywistego zużycia według liczników, które pozwalają na dokładne rozliczenie zużycia mediów.

💸 Dodatkowe koszty i kaucja: 💸
👇 👇 👇
🔵 Kaucja jest jednorazową opłatą, którą najemca wpłaca właścicielowi mieszkania na początku okresu najmu. Jej wysokość zazwyczaj wynosi równowartość jednego lub dwóch miesięcznych czynszów. Kaucja ma na celu zabezpieczenie właściciela przed ewentualnymi szkodami wyrządzonymi przez najemcę oraz pokrycie zaległych opłat w przypadku zakończenia umowy najmu. 🤓

🔵 Dodatkowe koszty mogą obejmować 👉 opłaty za drobne naprawy, ubezpieczenie mieszkania czy prowizję dla agencji nieruchomości, jeśli taka była zaangażowana w proces wynajmu.

☝️ Pamiętaj że wynajmując przez pośrednika nieruchomości - drogi wynajmujący i najemco - zawsze na tym skorzystasz, ponieważ umowa zostanie zawarta w dobrej formie. 😎

Chcesz zasięgnąć więcej informacji? Zapraszam do kontaktu. 😃
Żaneta Panek - Twój Agent Nieruchomości
☎️ 781 320 322
💬 Zapraszam do kontaktu także przez messengera.

---

 

5. 🤔 Wpis obciążający księgę wieczystą może przerywać bieg zasiedzenia?🤔
Ale... 👉 wpis w księdze wieczystej to informacja o roszczeniu. Odbywa się "na konto" właściciela nieruchomości, a nie osoby, która posiada nieruchomość. ☝️

📑 Wpis w księdze wieczystej w kontekście zasiedzenia nieruchomości wskazuje, że świat "zewnętrzny" traktuje właściciela księgi wieczystej jako… 👉 właściciela. I ignoruje posiadacza nieruchomości będącego w trakcie procesu zasiedzenia. 🤷‍♀️

🎯 Celem zasiedzenia jest uporządkowanie długotrwałych stosunków prawnorzeczowych i zmobilizowanie właściciela do zajęcia się przedmiotem swojej własności.
🏠 Funkcją zaś przerwy biegu terminu zasiedzenia jest uniemożliwienie posiadaczowi zasiedzenia nieruchomości lub innego prawa. 🤓
Jednym ze sposobów przerwania biegu zasiedzenia jest 👉 wytoczenie odpowiedniego powództwa lub złożenie odpowiedniego wniosku, o których mowa w art. 123 § 1 pkt 1 k.c. 😎
👇👇👇
Biorąc pod uwagę cel przerwy biegu terminu zasiedzenia 👉 musi to być powództwo lub wniosek, których uwzględnienie uniemożliwi posiadaczowi nabycie przez zasiedzenie własności nieruchomości lub innego prawa.

🔵 Potrzebujesz pomocy w tym temacie? A może w innym, związanym z nieruchomościami? 😉 Zapraszam do kontaktu:
- Żaneta Panek
☎️ 781 320 322
💬 Zapraszam do kontaktu także przez messengera.

---

 

6.🔵 O działaniu w złej wierze mówimy w momencie, gdy dana osoba wie, że nie jest właścicielem nieruchomości i nie posiada do niej żadnego tytułu prawnego, ale zachowuje się, jakby była to jej własność.

🔵 Po upływie 20 lub 30 lat, nowy właściciel może chcieć dopełnić formalności i potwierdzić swoje prawa. Może to zrobić tylko w jeden sposób 👉 na drodze sądowej. Sąd musi potwierdzić nabycie własności przez zasiedzenie.

☝️ Co musi się znaleźć w dokumentach do sądu:
🟡 Opis nieruchomości 👉 w tym miejsce jej położenia, numer działki, księgi wieczystej oraz dane sądu, który tę księgę prowadzi.
🟡 Uzasadnienie, w którym pojawią się informacje na temat tego, w jaki sposób osoba składająca wniosek weszła w posiadanie nieruchomości. Konieczne jest też wskazanie poprzedniego właściciela lub jego spadkobierców. Poza tym należy przedstawić dowody na samoistne posiadanie nieruchomości i wymienić zainteresowane strony w sprawie.
🟡 Oprócz tego konieczne jest dołączenie odpisu z księgi wieczystej, wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów.
🟡 Żądanie stwierdzenia zasiedzenia własności nieruchomości.

Żaneta Panek - Twój Agent Nieruchomości
☎️ 781 320 322
💬 Zapraszam do kontaktu także przez messengera.

---

 

7. Słyszeliście już o zmianach w prawie spadkowym? 👇
Proponowane zmiany mają na celu zminimalizowanie ryzyka fałszowania testamentów ustnych. 👉 Testament ustny będzie można sporządzić jedynie w przypadku nagłych i szczególnych okoliczności, uniemożliwiających lub utrudniających sporządzenie testamentu w formie pisemnej, np. nagła poważna choroba.

❗️Nowe przepisy dotyczące testamentu audiowizualnego.
🔵 Wprowadza się możliwość sporządzenia testamentu ustnego audiowizualnego za pomocą np. nagrania wideo, bez konieczności angażowania świadków.

❗️Skrócenie terminów stwierdzenia treści testamentu.
🔵 Zmiany mają na celu przyspieszenie procedury stwierdzenia treści testamentu ustnego. Treść testamentu będzie musiała być stwierdzona niezwłocznie, nie później niż w ciągu miesiąca od jego sporządzenia, a w przypadku śmierci spadkodawcy 👉 w terminie 3 miesięcy od śmierci.

❗️Skrócenie ważności testamentów szczególnych.
🔵 Zmniejszenie okresu ważności testamentów szczególnych, takich jak testament wojskowy - z 6 do 3 miesięcy.

Chcesz zasięgnąć więcej informacji? Zapraszam do kontaktu. 😃
Żaneta Panek - Twój Agent Nieruchomości
☎️ 781 320 322
💬 Zapraszam do kontaktu także przez messengera.

---

 

8. 📌 Zastrzeżenie peselu... ❌ Słyszeliście o tym, prawda? 😉
👇👇👇
Od 1 czerwca br. instytucje finansowe (np. banki) mają obowiązek weryfikować, czy numer PESEL jest zastrzeżony przy zawieraniu np. umowy kredytu lub pożyczki. 🤔

Ale uwaga! ☝️ Zastrzeżony numer PESEL nie wpływa na:
🔵 sprawy urzędowe (np. wzięcie ślubu, zameldowanie się czy wyrobienie dokumentów),
🟡 sprawy zdrowotne (np. wizyty u lekarza, pobyt w szpitalu czy wykupienie recepty),
🔵 udział w wyborach,
🟡 ważność dokumentów (np. dowodu osobistego, paszportu czy prawa jazdy),
🔵 korzystanie z profilu zaufanego,
🟡 podróżowanie (np. przekraczanie granicy, latanie samolotem czy kupowanie biletów),
🔵 wykonywanie czynności służbowych (np. podpisywanie umów w pracy),
🟡 korzystanie z usług poczty (Poczta Polska może ubiegać się o dostęp do weryfikacji zastrzeżenia w rejestrze, ale nie ma takiego obowiązku ustawowego).

📌 Kiedy należy cofnąć zastrzeżenie peselu? 🤔
Zrób to, jeśli chcesz... 👇
🟡 utworzyć nowy rachunek bankowy,
🟡 wziąć kredyt lub pożyczkę,
🟡 kupić coś na raty,
🟡 wypłacić w placówce bankowej większą kwotę pieniędzy (powyżej trzykrotności minimalnego wynagrodzenia za pracę, co dziś wynosi 12 726 zł),
🟡 podpisać akt notarialny dotyczący nieruchomości,
🟡 otrzymać kopię swojej karty SIM.

📌 Ile trwa cofnięcie zastrzeżenia peselu? Zazwyczaj od 1 dnia do 3 dni.

Zarówno zastrzeganie numeru PESEL, jak i cofanie zastrzeżenia to usługi bezpłatne - bez względu na to, ile razy z nich skorzystasz. ☝️

❗️To duża zmiana. Do tej pory to ofiara kradzieży tożsamości musiała mierzyć się z przykrymi skutkami wyłudzeń. Teraz 👉 jeśli zastrzeże swój PESEL – może czuć się bezpiecznie, nawet gdy niepowołana osoba pozna jej dane. 🫡

Żaneta Panek - Twój Agent Nieruchomości
☎️ 781 320 322
💬 Zapraszam do kontaktu także przez messengera.

---

 

9. 📄 Umowy pośrednictwa są stosowane w różnych dziedzinach 👉 w tym w nieruchomościach (przy najmie, wynajmie, sprzedaży i kupnie....) Są zawierane pomiędzy dwiema stronami 👉 pośrednikiem a klientem 👉 w celu ułatwienia transakcji lub dostarczenia określonych usług. 😃

☝ Jednak w niektórych przypadkach umowa pośrednictwa może być uznana za nieważną. 🙆‍♀️
🔵 Pierwszym przypadkiem może być brak umocowania do jej zawarcia. Oznacza to, że osoba zawierająca umowę nie posiada odpowiednich uprawnień do reprezentowania interesów drugiej strony.
🔵 Możemy też mieć do czynienia z naruszeniem przepisów 👉 np. jeśli umowa pośrednictwa zawiera nieuczciwe klauzule lub nie spełnia wymogów konkretnego sektora.
🔵 Jeśli umowa została zawarta pod przymusem, jako efekt oszustwa / błędu
- wpływających na wolę jednej ze stron - także może być uznana za nieważną. Umowa musi być wynikiem dobrowolnej zgody stron, opartej na pełnej informacji i świadomej decyzji. ☝
🔵 Nieważność umowy pośrednictwa może również wyniknąć z istnienia konfliktu interesów. Pośrednik powinien działać w najlepszym interesie klienta i unikać sytuacji, w których jego prywatne korzyści mogą wpływać na uczciwość i bezstronność pośrednictwa.
🔵 Ważnym jest też brak zgodności z przepisami dotyczącymi ochrony danych osobowych.
🔵 Dodatkowym czynnikiem, który może prowadzić do nieważności umowy pośrednictwa, jest brak pełnomocnictwa ze strony klienta. Jeśli pośrednik działa bez upoważnienia lub poza zakresem udzielonego mu pełnomocnictwa, umowa może być uznana za nieważną. Ważne, aby klient udzielił jasnych i precyzyjnych instrukcji dotyczących działań pośrednika oraz określił zakres jego uprawnień.
🔵 Umowa pośrednictwa może być unieważniona w przypadku istnienia istotnego
błędu lub niedopowiedzenia. Jeśli istotna informacja została celowo ukryta lub błędnie przedstawiona przez jedną ze stron, umowa może zostać uznana za nieważną.
🔵 Nieważność umowy pośrednictwa może także wynikać z niemożności jej wykonania (np. w wyniku zmiany przepisów prawa lub likwidacji branży).

Macie pytania? Zapraszam do kontaktu! 😄
Żaneta Panek - Twój Agent Nieruchomości
☎️ 781 320 322
💬 Zapraszam do kontaktu także przez messengera.

---

 

10. Rozwód wiąże się z podziałem majątku 👉 w tym domu lub mieszkania. Takie sprawy wzbudzają sporo emocji i niejednokrotnie bywają skomplikowane, np. z powodu wspólnie zaciągniętego kredytu. 🙆‍♂️ Nieruchomość jest też zwykle jednym z głównych punktów zapalnych. 🏡

❗️Mieszkanie lub dom mogą zostać podzielone tylko w przypadku, gdy należały do majątku wspólnego. Jeśli nieruchomość stanowiła odrębną własność jednej ze stron, czyli została nabyta przed zawarciem związku małżeńskiego lub przypadła w drodze darowizny, spadku lub zapisu, nie będzie przedmiotem podziału. ☝️

🧐 Co dzieje się z mieszkaniem/ domem po rozwodzie? 🧐

To, jak sprawnie uda się podzielić mieszkanie, zależy od tego, czy małżonkowie decydują się na rozwód z orzekaniem o winie, czy bez. 👉 W drugim przypadku wszystkie formalności zostaną załatwione znacznie szybciej, zwłaszcza jeśli strony wypracują wspólne stanowisko dotyczące podziału majątku jeszcze przed rozprawą rozwodową. W tej sytuacji podział może nastąpić w trakcie rozprawy, wystarczy jedynie przedłożyć wniosek oraz dołączyć odpis z księgi wieczystej. Wówczas nieruchomość można:
🟡 sprzedać,
🟡 ⁠przyznać mieszkanie jednej ze stron i ją spłacić,
🟡 ⁠podzielić mieszkanie po połowie (chyba, że jest akty notarialny, który wskazuje na inny podział),
🟡 podzielić mieszkanie - dogadać się przed rozwodem i zrobić rozdzielność majątkową (niestety tu często nie ma takiej zgodności).

Gdy jeden z małżonków dopuścił się np. rażącego zaniedbania potrzeb rodziny, jest szansa na uzyskanie nierównego podziału majątku. ☝️ W tym przypadku o podziale majątku decyduje sąd, ale dopiero po uprawomocnieniu się wyroku rozwodowego. Jak to wygląda? 👇
🔵 Wniosek o podział majątku musi zostać złożony do sądu rejonowego. Należy do niego dołączyć odpis z księgi wieczystej.
🔵 Dokumenty muszą zostać uzupełnione o informację o wartości mieszkania\domu.
🔵 Jeśli jedna ze stron nie zgadza się ze wskazaną ceną, konieczne jest wykonanie wyceny przez rzeczoznawcę.

Co z kredytem po rozwodzie? 🤔
O tym już w kolejnym poście. Zajrzyjcie koniecznie.
Zapraszam do kontaktu! 😄
Żaneta Panek - Twój Agent Nieruchomości
☎️ 781 320 322
💬 Także przez messengera.

---

 

11. Podatek od sprzedaży nieruchomości? 🏠 Należy go rozliczyć z fiskusem za pośrednictwem PIT-39 👉 od 15 lutego do 2 maja 2024 r.
☝ Podatek od sprzedaży nieruchomości opłacają osoby, które dokonały odpłatnego zbycia nieruchomości. Zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy o podatku dochodowym zobowiązane do zapłaty daniny są osoby fizyczne, które osiągnęły przychód z tytułu odpłatnego zbycia:
🔵 budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,
🔵 lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim
lokalu,
🔵 gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub
udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
🔵 spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w
takim prawie,
🔵 prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w
takim prawie.

☝ Podstawę opodatkowania stanowi dochód, czyli przychód po odjęciu kosztów uzyskania. Podatnik osobno ustala zarówno przychód, jak i koszty.

🤔 Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości? 👇
Stawka podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% od uzyskanego dochodu. Obowiązuje ona w sytuacji, gdy podatnik dokonał transakcji przed upływem 5 lat od daty nabycia (mowa o latach podatkowych, a nie kalendarzowych!). Jeżeli minęło 5 lat 👉 można skorzystać ze zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości.
👇
Uniknąć podatku od nieruchomości można także w sytuacji, gdy podatnik pieniądze
otrzymane ze sprzedaży mieszkania lub domu w całości przeznaczył na własne cele
mieszkaniowe. 🏠 Do wydatków na sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych zalicza się m.in. wydatki na: 👉 nabycie budynku mieszkalnego, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego oraz na budowę, adaptację czy też remont własnego budynku mieszkalnego, bądź lokalu mieszkalnego. 🏘️

Warto wiedzieć. Masz pytania? Zapraszam do kontaktu. 😃
Żaneta Panek - Twój Agent Nieruchomości
☎️ 781 320 322

---

 

12. Darowizna notarialna od małżonka / żony? 🤔 Poznajcie najważniejsze aspekty prawne.
👇
Darowizna jest umową, na mocy której darczyńca zobowiązuje się do jednostronnego bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego. W polskim prawie umowa darowizny powinna być dokonana w formie aktu notarialnego 👉 jeśli dotyczy nieruchomości lub praw majątkowych o znacznej wartości. Taka forma zapewnia większe bezpieczeństwo obrotu prawnego i chroni interesy stron. 👍

W przypadku darowizny od żony 👉 obowiązek podatkowy powstaje z chwilą złożenia przez darczyńcę oświadczenia w formie aktu notarialnego. Jednakże, jeśli darowizna jest dokonywana między małżonkami, może ona podlegać zwolnieniu od podatku na mocy art. o podatku od spadków i darowizn.

☝️ Podsumowując 👉 darowizna od żony, dokonana na podstawie umowy darowizny w formie aktu notarialnego, jest czynnością prawną, która może być korzystna zarówno z punktu widzenia prawnego, jak i podatkowego. Warto jednak pamiętać o konieczności zgłoszenia takiej darowizny do urzędu skarbowego w celu skorzystania ze zwolnienia podatkowego. 😎

Warto wiedzieć? Zapraszam do kontaktu. 😃
Żaneta Panek - Twój Agent Nieruchomości
☎️ 781 320 322
💬 Zapraszam do kontaktu także przez messengera:

---

 

13. 🏡 Nieruchomości to także temat dziedziczenia... Kto i kiedy dziedziczy? 🤔
Prawo wskazuje w tym względzie określoną kolejność. 👇
Jeżeli zmarły zostawił po sobie testament, to kwestia dziedziczenia jest jasna (choć praktyka pokazuje, że nie zawsze...). Jeśli jednak ostatnia wola nie została spisana 👉dziedziczenie przebiegnie według zasad określonych w Kodeksie cywilnym.
Kto dziedziczy w pierwszej kolejności? 👇

Polski system prawny przewiduje dwa sposoby dziedziczenia majątku po osobie zmarłej 👉 zgodnie z testamentem lub z kolejnością dziedziczenia opisaną w Kodeksie cywilnym.
🟡 Pierwszeństwo nad zapisami ustawy ma wola spadkodawcy.
🟡 Dziedziczenie ustawowe w większości przypadków zachodzi tylko wtedy, kiedy zmarły nie zdecydował się lub nie zdążył sporządzić testamentu. Są jednak wyjątki! Kolejność dziedziczenia znajdzie zastosowanie jeżeli testament okaże się
nieważny, bo: ☑️ nie została w nim ujęta cała masa spadkowa, ☑️ co najmniej jeden spadkobierca odrzucił spadek.

Kolejność dziedziczenia:
🟡 małżonek i dzieci,
🟡 małżonek i rodzice,
🟡 małżonek i rodzeństwo,
🟡 dziadkowie,
🟡 pasierbowie,
🟡 gmina i Skarb Państwa.

Jeżeli zmarły nie ma żadnej bliskiej żyjącej rodziny (lub nie da się tego ustalić) 👉
ewentualny majątek przypada gminie, w której zamieszkiwał. Jeżeli i tego nie sposób ustalić lub zmarły przebywał zagranicą 👉 prawa nabywa Skarb Państwa.

Kto dziedziczy w przypadku rozwodu? 🤔
Przepisów o powołaniu do dziedziczenia z ustawy nie stosuje się do małżonka spadkodawcy pozostającego w separacji. ☝️
W przypadku rozwodu sprawa wygląda podobnie, jednak może się zdarzyć, że jeden z małżonków umrze w trakcie rozpatrywania sprawy rozwodowej / separacyjnej. Drugi z małżonków straci prawo do dziedziczenia, jeżeli autorem wniosku był spadkodawca wnioskujący o orzeczenie ze wskazaniem winnego. Jeżeli sąd uzna takie żądanie za uzasadnione, to kolejność dziedziczenia ominie żyjącego małżonka. O takie wyłączenie może wnioskować każdy z innych ustawowych spadkobierców zmarłego. ☝️

Jeżeli zmarły przepisał cały swój majątek przyjacielowi, pomijając żonę i dzieci, to mogą (ale nie muszą) wystąpić oni o wypłacenie zachowku przez spadkobiercę określonego w testamencie. ☝️ Zwykle jego wysokość wynosi 1/2 należnej ustawowo wartości masy spadkowej, w szczególnych przypadkach 2/3.

Warto wiedzieć? Zapraszam do kontaktu. 😃
Żaneta Panek - Twój Agent Nieruchomości
☎️ 781 320 322
💬 Zapraszam do kontaktu także przez messengera: 💬

---

 

14. Zmiany w prawie spadkowym po 15 listopada br. ☝️ Znacie je? 🤔
Dotychczas spadkobierca mógł być uznany przez sąd za niegodnego, jeżeli:
☑ dopuścił się umyślnie ciężkiego przestępstwa przeciwko spadkodawcy,
☑ podstępem lub groźbą nakłonił spadkodawcę do sporządzenia / odwołania testamentu albo w taki sam sposób przeszkodził mu w dokonaniu jednej z tych czynności,
☑ umyślnie ukrył lub zniszczył testament spadkodawcy, podrobił lub przerobił jego
testament albo świadomie skorzystał z testamentu przez inną osobę podrobionego lub przerobionego.

A teraz? 🤔
Od 15 listopada spadkobierca może zostać uznany przez sąd za niegodnego również gdy:
☑ uporczywie uchylał się od wykonywania wobec spadkodawcy obowiązku alimentacyjnego określonego co do wysokości orzeczeniem sądowym, ugodą zawartą przed sądem albo innym organem albo inną umową,
☑ uporczywie uchylał się od wykonywania obowiązku pieczy nad spadkodawcą, w
szczególności wynikającego z władzy rodzicielskiej, opieki, sprawowania funkcji rodzica zastępczego, małżeńskiego obowiązku wzajemnej pomocy albo obowiązku wzajemnego szacunku i wspierania się rodzica i dziecka.

Zmiana nie dotyczy dziedziczenia przez zstępnych i małżonka spadkodawcy, jak i w
przypadku braku zstępnych dziedziczenia przez małżonka, rodziców, rodzeństwo i zstępnych rodzeństwa spadkodawcy. ☝️

Dotychczas, jeżeli któreś z dziadków spadkodawcy nie dożyło otwarcia spadku, udział spadkowy, który by mu przypadał - przypadał jego zstępnym. Podział tego udziału następował wg zasad, które dotyczą podziału spadku między zstępnych spadkodawcy.

Od 15 listopada 👉 jeżeli którekolwiek z dziadków spadkodawcy nie dożyło otwarcia spadku, udział spadkowy, który by mu przypadał, przypada jego dzieciom w częściach równych. Dodatkowo: jeżeli dziecko któregokolwiek z dziadków spadkodawcy nie dożyło otwarcia spadku, udział spadkowy, który by mu przypadał, przypadać będzie jego dzieciom w częściach równych. ☝️

Art. 934 § 3 Kodeksu cywilnego przyjmuje następujące brzmienie: „w braku
dzieci i wnuków tego z dziadków, który nie dożył otwarcia spadku, udział spadkowy, który by mu przypadał, przypada pozostałym dziadkom w częściach równych” . Tym samym dziedziczyć w dalszym kręgu spadkobierców będą mogli dziadkowie, ich dzieci i wnuki. Odtąd nie będą mogli dziedziczyć prawnuki i dalsi zstępni. ☝️

Warto wiedzieć! 😉
A Wy jak zapatrujecie się na takie zmiany? Słuszne? 🤔

Żaneta Panek - Twój Agent Nieruchomości
☎️ 781 320 322
💬 Zapraszam do kontaktu także przez messengera

#spadek #finanse #prawospadkowe #przepisy #rodzina #kodekscywilny